【仲介事例】川崎市幸区の土地売却：お施主様の希望金額を満額で実現！解体費用も比較検討でコスト削減

1. はじめに

不動産売却を検討する際に最も気になるのが「いくらで売れるか」という点。今回は、川崎市幸区にある土地をお施主様の希望金額で満額売却できた事例をご紹介します。
さらに、解体費用などの諸費用を数社で見積もり比較し、コストを抑えた分を売主様に還元することにも成功しました。本記事では、その流れやポイントを詳しく解説します。

2. 売却前の状況

立地条件の良さ
川崎市幸区は都心へのアクセスが良く、商業施設や生活利便施設が充実しているため、不動産需要が高いエリアです。
解体が必要な建物あり
売却前にはアスファルトを解体する必要がありました。解体費用をどのように抑え、売主様に利益を最大化できるかが課題となりました。

3. 売却までの流れ

3-1. 物件調査と価格査定

まずは、物件の広さや形状、周辺環境・相場などを調査し、売却価格の査定を行いました。

市場分析
川崎市幸区エリアの売買事例をリサーチし、現実的な価格帯を把握。
お施主様の希望金額を最優先
お施主様からは「この金額で売りたい」という明確な希望があり、それを最大限尊重する形で販売戦略を練りました。

3-2. マーケティング・募集活動

不動産ポータルサイトへの掲載
レインズや各種不動産ポータルサイト、自社ホームページなどに物件情報を掲載。
周辺業者との連携
川崎市近隣の不動産会社や建築会社とも情報共有し、広範囲に購入希望者を募る体制を整えました。

3-3. 購入希望者との交渉・契約

複数の問い合わせがあった中で、最も条件の合う買主様と交渉を進め、お施主様の希望金額を満額でご成約。

契約締結
売主様・買主様双方が納得できる形で売買契約を締結しました。

4. 解体費用の見積もり比較とコスト削減

4-1. なぜ見積もり比較が必要か

解体工事の費用は、業者によって大きく差が出る場合があります。適正価格を見極めるためには、複数社の見積もりを比較検討することが重要です。

4-2. 数社の解体業者から見積もり取得

工事内容の明確化
解体範囲、廃棄物の種類・量、作業期間などを詳細に伝え、各社が同じ条件で見積もりを作成できるようにしました。
価格だけでなくサービス内容も比較
解体費用に含まれる項目（近隣対応、残土処分、廃材の分別処理など）をチェックし、最適な業者を選定。

4-3. 売主様への還元

見積もり比較の結果、当初予想よりも大幅にコストを抑えることができました。削減できた解体費用は、売主様の手取り金額として還元。結果的に、お施主様には満足度の高い売却となりました。

5. お施主様の声

「希望していた金額で売れるとは思っていなかったので大満足です。解体費用も複数社の見積もりを取っていただき、コストを抑えてもらえました。結果的に手元に残る金額が増えて本当に助かりました！」

6. まとめ

川崎市幸区での土地売却事例では、お施主様の希望金額を満額で実現し、さらに解体費用などの諸経費を削減することで、売主様の利益を最大化することに成功しました。
不動産売却は「価格査定」や「マーケティング戦略」だけでなく、解体工事やその他諸費用をいかに抑えるかも大切なポイントです。もし売却をご検討中であれば、ぜひ当社にご相談ください。専門知識を活かし、最適な売却プランをご提案いたします。