【仲介事例】神奈川県高津区北見方の土地：売主様目線で満足いく価格を実現
1. はじめに
不動産の売却では、売主様が「いくらで売れるのか」という点が一番気になるポイントです。今回ご紹介するのは、神奈川県高津区北見方にある土地の仲介事例。解体費用や諸経費をしっかりと精査し、売主様のご希望を最優先した結果、満足いく価格での取引を行うことができました。
2. 売却物件の概要
- 所在地：神奈川県川崎市高津区北見方
- 物件種別：土地（古家あり）
- 敷地面積：112.33坪
3. 売却までの流れ
3-1. 価格査定・ヒアリング
まずは、周辺の成約事例や市場動向を調査し、土地の立地や形状、法的規制などを踏まえて適正価格を算出しました。
- ヒアリング：売主様のご希望価格や売却スケジュール、その他条件を細かく確認
- 価格査定：過去の成約事例やレインズなどのデータを基に客観的に算出
3-2. 解体費用・諸経費の精査
今回の土地には古家があったため、解体工事費用の見積もり取得が必要でした。
- 複数業者からの見積もり比較
解体の範囲や廃材の処分方法、近隣対応などを含めて検討し、適正な解体費用を算出 - 諸経費の明確化
仲介手数料や測量費、登記費用などをあらかじめリストアップし、売主様が安心して取引できるように説明
3-3. 販売活動と交渉
- 広告・宣伝：不動産ポータルサイト、自社ホームページ、近隣エリアへのチラシなど多方面で告知
- 購入希望者との交渉：価格や引き渡し時期、条件面を調整し、売主様のご希望をできる限り反映
3-4. 成約・引き渡し
購入希望者との条件が整い、満足いく価格で売買契約を締結。解体工事や各種手続きもスムーズに進み、無事に引き渡し完了となりました。
4. 売主様第一目線での取り組み
- 丁寧なヒアリング
売主様の希望価格・条件をしっかり伺い、それをもとに販売戦略を立案 - コスト削減のアドバイス
解体費用や諸経費を比較・精査し、不必要な出費を抑える工夫 - 地域情報に基づいた価格設定
高津区北見方エリアの相場や周辺環境を熟知しているため、売主様が納得しやすい価格提案が可能 - 透明性のある取引
見積もりや諸費用の内訳を明確に示し、売主様が安心できるように常に情報をオープンに
5. お客様の声
「解体費用やその他諸経費も細かく比較していただき、納得できる形で取引を進められました。想定以上の価格で売却できて大変満足しています！」
6. まとめ
神奈川県高津区北見方の土地仲介事例では、売主様第一目線を徹底することで、解体費用や諸経費を最小限に抑えつつ、満足いく価格での売却を実現しました。不動産売却にはさまざまな費用や手続きが伴いますが、経験豊富なプロに相談することで、スムーズかつ有利に取引を進めることができます。
川崎市や周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、ぜひ当社にご相談ください。地域密着型の情報と売主様目線のサポートで、ベストな売却プランをご提案いたします。
