【仲介事例】東京都府中市分倍河原 新築一棟売アパート
―法人による相続・承継設計の最適解。
1. はじめに
相続税対策における法人保有は、
資産圧縮・所得分散・承継効率化の観点から大きな効果を発揮します。
今回仲介を行った分倍河原の新築アパートは、
法人として資産を保有し、将来の相続・承継計画を整える目的でご購入いただきました。
築浅高稼働×駅近需要×安定賃料という背景を備え、
法人資産としての長期保有に適した収益基盤を確立しています。
2. 購入背景と相続税対策の意義
2-1. 法人保有の選択理由
- 土地・建物を法人名義化することで相続財産の評価圧縮
- 配偶者・子への持分移動が贈与・承継スキームに転換可能
- 賃料収入を「法人収益化」することで所得分散・税率最適化
今回の物件は
年間想定賃料8,556,000円・表面利回り5.24％ の新築一棟アパート。
賃料安定性が高く、法人保有の中核資産として位置づけるに十分なスペックです。
2-2. エリア特性と賃貸需要
JR・京王線「分倍河原」駅利用で都心通勤層の賃貸ニーズが高いエリア。
適正賃料レンジでの募集により空室リスクを抑制し、
将来の承継財産として長期運用できる特性を備えています。
3. 仲介プロセスと成果
3-1. 相続・承継目線の収支設計
賃料収益・減価償却・法人評価・長期保有時の税シミュレーションを整理し、
単なる収益物件ではなく
「承継可能な法人資産」としての有効性を提示しました。
3-2. 信頼形成と手続き伴走
法人契約・金融機関調整・税理士同席の設計までサポートし、
購入者様が安心して承継シナリオを描ける形を整えました。
3-3. 契約締結と将来運用
新築で稼働・維持コストが安定しているため、
長期保有ドメインで承継可能な収益資産として成立。
購入後も定期的な収益検証・節税視点のフォローを実施しています。
4. ふくま屋の強み
- 「相続目線の収益最適化」
- 「法人設計と承継シナリオの機能化」
- 「税理士・金融機関連携による法務・税務サポート」
不動産を“購入して終わり”にせず、
資産承継の完了まで伴走する体制が強みです。
5. ご購入者の声
「相続税の圧縮策として法人保有を選択しました。
収益性と安定性が両立した物件を提案いただき、
承継計画まで明確に描けました。長期保有できる資産基盤を築けたと感じています。」
6. まとめ
今回の分倍河原新築一棟アパート仲介は、
法人による資産承継・相続税対策の一環として位置付けられる成功事例となりました。
不動産投資は「保有×承継×節税」の三領域を結ぶ実務です。
ふくま屋は、今後も法人・個人の資産形成と承継課題に寄り添い、
最適な提案と運用支援を提供してまいります。
