【仲介事例】お施主様希望の満額で売却に成功！解体費用の見積もり比較でコストを抑え、売主様に還元

1. はじめに

不動産の売却を検討する際、売主様が一番気になるのは「いくらで売却できるか」という点です。
今回ご紹介する事例では、お施主様が希望していた満額での売却を実現しました。さらに、解体工事の費用を数社で見積もり比較することでコストを削減し、その分を売主様に還元することができました。
この記事では、どのような流れで売却が進み、どのようなポイントを押さえることでコストを抑えられたのかを詳しく解説します。

2. 売却までの流れ

2-1. 物件の現状把握と売却戦略の策定

・現地調査・ヒアリング
　まずは物件の状態や周辺環境を詳しく調査。お施主様のご希望価格や売却スケジュール、将来的な計画などをしっかりヒアリングしました。
・市場分析
　周辺エリアの成約事例や相場情報をもとに、現実的な売却価格の幅を算出。今回のお施主様は、「この金額で売りたい」という明確な希望がありました。

2-2. マーケティング・集客施策

・魅力的な物件紹介
　解体予定の物件でも、敷地面積や立地条件、将来的な活用方法など、購入検討者にとって魅力となるポイントをしっかりアピール。
・オンライン・オフライン両面での告知
　主要な不動産ポータルサイトへの掲載や、自社ホームページ、SNS、チラシなどを活用し、幅広く購入希望者を募りました。

2-3. 購入希望者との交渉

・売主様の希望を最優先
　購入希望者との交渉では、売主様が希望する価格を前提に話を進めます。価格面だけでなく、引き渡し時期や条件面についても細かく調整を行いました。
・満額での売却合意
　物件の立地や将来性に魅力を感じた買主様と、売主様希望の満額で売買契約が成立。お施主様も納得のご成約となりました。

3. 解体費用の見積もり比較でコストを削減

3-1. なぜ解体費用の比較が重要か

解体工事を行う場合、その費用は数十万円から数百万円に及ぶことがあります。複数の業者に見積もりを依頼することで、過剰な工事内容や不透明な費用が含まれていないかチェックでき、コストダウンにつながります。

3-2. 複数業者からの見積もり取得

・工事内容の明確化
　解体範囲や処分する建材の種類、撤去する設備などを事前に細かくリストアップ。各業者が同じ条件で見積もりを作成できるようにしました。
・費用とサービス内容の比較
　解体費用だけでなく、近隣対応や廃材処分方法、アフターケアなども含めて比較検討。結果的に、複数社の見積もりから最適な業者を選定しました。

3-3. 売主様への還元

複数社比較を行った結果、当初想定よりも大幅にコストを抑えることができました。その差額は、売主様に還元。不動産売却において、解体費用が安くなるほど、手元に残る金額が増えるメリットがあります。

4. お施主様の声

「満額で売れるとは正直思っていなかったので、とても驚きました。解体工事も安く済ませていただき、結果的に手元に残る金額が増えて大変満足しています。」

このように、売却価格だけでなく、諸費用を抑える取り組みを積極的に行うことで、売主様の利益を最大化できるケースが多々あります。

5. まとめ：満額売却とコスト削減を両立するコツ

・物件の魅力を正確に伝える
　解体予定でも、立地や広さ、将来の利用方法など、購入者にとってプラスになる情報をしっかり提供することが重要です。
・解体費用の見積もり比較は必須
　解体工事は業者によって費用が大きく異なる場合があります。複数社の見積もりを取得し、内容を比較検討することでコストを抑えられます。
・専門家との連携でスムーズな売却を実現
　不動産売却には、税金や法律など専門知識が必要です。信頼できる不動産会社や解体業者と連携することで、手続きのトラブルや無駄な費用を避けられます。

おわりに

今回の事例では、お施主様の希望価格での売却と解体費用の削減という二つの目標を同時に達成できました。
不動産売却は人生の大きなイベントです。少しでも高く売りたい、費用を抑えたいという方は、ぜひ当社へご相談ください。経験豊富なスタッフが、物件の特徴やお客様のご要望に合わせた最適な提案を行い、売却活動を全力でサポートいたします。